EHPAD « La Villa des Poètes » à MARSEILLE (13) : Censi-Bouvard

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  • Prix HT Minimum : 162 284 €
  • Prix HT Maximum : 268 433 €
  • Rentabilié : 5,10 %

Investissez en résidence médicalisée avec réduction d’impôts de 11 % ou en LMNP -LMP pour des loyers défiscalisés garantis par bail commercial .

LOCALISATION :
Marseille est une métropole Euroméditerranéenne dynamisée par le développement d’une économie où le tertiaire et l’innovation nécessitent d’ambitieux projets fonciers et immobiliers. De plus, elle poursuit et accélère son renouvellement urbain : tramway, espaces publics, équipements culturels, commerciaux, hôteliers et de loisirs.
En France, Marseille est une ville incontournable : premier port d’attache des croisiéristes, deuxième pôle de télécommunications, deuxième ville culturelle, deuxième pôle scientifique et de recherche.
La région PACA est la 3ème région la plus peuplée de France avec plus de 4,9 millions habitants, dont 850 000 à Marseille. Une étude INSEE réalisée en 2011 indique que 47% des habitants de la région PACA ne sont pas originaires de la région et que 60 % de ses retraités n’en sont également pas originaires. En région PACA, les plus de 60 ans représentent 25% de la population, soit plus de 1,2 million de personnes.

Le secteur des EHPAD en France: d’ici à 2025, le nombre de personnes âgées dépendantes va croître de près de 25%, il faudra alors près de 500 000 places disponibles pour accueillir des patients nécessitant un encadrement et des soins adaptés. Face à ces besoins incompressibles d’hébergement et de prise en charge, la collectivité sollicite de plus en plus le secteur privé pour assurer le financement de nouveaux établissements répondant à cette demande croissante et prévisible.

LA RESIDENCE :
La résidence médicalisée Noble Age est un bâtiment édifié sur 3 niveaux pour une superficie de 5 000 m² environ et comprend 106 chambres. La création de cet établissement a pour but d’accueillir l’ensemble des résidents séjournant aujourd’hui dans la résidence La Gauloise (166, rue François Mauriac - Marseille).
Cet établissement bénéficiera de la certification Habitat & Environnement EHPAD qui a été mise en place dans la continuité du Grenelle de L’Environnement: confort, accessibilité et santé pour l’occupant, préservation des ressources naturelles et diminution des émissions de gaz à effet de serre.
La résidence est parfaitement équipée pour le confort de ses résidents avec des salons et lieux de vie aménagés à chaque étage.


L’appartement est pris à bail par le groupe Noble Age actuel N°5 du secteur de la gestion des EHPAD selon le classement 2010 des gestionnaires d’EHPAD avec 41 résidences.
  • Type de résidence :
    • EHPAD
  • Défiscalisation I.R.

  • Type de fiscalité :
    • Censi-Bouvard
    • LMNP Scellier
    • LMNP
    • LMP
  • Type de gestion :
    • Bail commercial
  • Gestionnaire :
  • Programme neuf
  • Livraison :12/2013
    • Accès aux personnes à mobilité réduite